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2017开奖记录开奖结果小心!这种房产租不出、卖

更新时间:2021-06-17

  我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  提问:星叔你好。咨询下济南CBD区域是否适合买商铺?住宅和商铺哪个更有投资价值?

  首先是城镇化建设的饱和化。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条,商铺是稀缺品。

  而现在,商业街和购房中心都矗立了起来,集中商业效应分流购物需求,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”。

  其次是互联网电商替代了商铺功能。因为手机互联网时代的繁荣,打开了线上获客渠道,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了。

  这些年,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中。

  这对商铺价值的冲击是巨大的。很多人说,我家小区门口的商铺每天人很多啊,也不应该投资吗?

  商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%,比商住公寓还离谱。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益,想出手很困难,只适合赚租子。

  赚租金的线%以上的回报率,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款,这样的商铺才有投资价值。

  提问: 你好!家在郑州,因考虑孩子天津高考,需要在天津买房,但又住不上,持有时间需要10年。目前子弹60。请问如何买,买哪个区会保值增值。是买个老破小还是买个单价低的新房?已经加入知识星球,新人求内部资料。

  回答:京津冀的楼市,一向以帝都为龙头,其中的一举一动,都在影响着周边的市场。

  去年下半年帝都的成交量上去了2017开奖记录开奖结果,根据以往多年的经验,天津楼市启动会滞后帝都半年左右。

  经过三年多的调整,天津已经房价比较稳了,想再下降并不容易,现在购买较为安全。

  由于北方经济的先天缺陷,从现在的经济发展上来看,正处在经济转型期的天津市无疑是处在弱势地位的,天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。

  天津置业很简单,有钱上三区和平河西南开,中产下三区河北河东红桥。刚需环城四区西青津南北辰东丽(地铁叠加距离、*)。

  而对于外地人冲着高考优势来投资的话,避开主城六区的高房价(和平最高的已经8万),环城2万左右的房产,可能是比较好的选择,可进可退。

  第二和第三套房,可以考虑更好的地方去投资,当然首要考虑流动性,是否好出租和转手。

  1、不要买太多。我不会低估各位的购房能力,但是也不要买太多,学会整合,买对的那套房,这是特别重要的。

  2、买任何一套房都要考虑持有成本跟运营收益。未来房产变现的时间是比较长。需要考虑持有成本。

  3、房地产投资进入了二八时代。过去是雨露均沾,现在就是二八时代,20%做对的人会拿走80%的收益

  提问: 星叔,我现在在东莞常平东田丽园有一套自住的房子,144方,两个房产证,欠款30万。手上有子弹200多,想在常平蔚蓝城邦买个三房的或东坑海伦堡买个四房,本人比较喜欢东坑,但不知道那里有没有发展空间。因为现住房子有两个房产证,所以要买只能一次性付款,另外一个方案就是在现在东田丽园里面买一套一个房产证的房子,然后把现在这个两个房产证的卖掉再去买房,就可以贷款了

  回答:你好,如果你买房目的是投资的话,我更倾向买常平,如果是改善自住,可以根据自己喜好来买。

  投资的话可以试试开发父母老人票。或者家人代持,腾出你们的房票。你说的那种开发房票的方法有点麻烦。

  东坑所属东部产业园片区,自身发展空间有限。另外,东坑经济底子薄弱,主要依靠大量的低端制造产业。

  经济发展速度缓慢,导致本地购买力跟不上,楼市只能通过吸纳外溢客存活,于是主打松山湖这张黄牌。

  你会发现,东坑几乎所有项目带有“松湖”二字,“生活在东坑,工作在松湖”成为各路开发商炒作热点。

  就松山湖片区来说,松山湖二手房价已突破5万,而环松山湖镇街,比如寮步、大朗、大岭山的新房价格已突破3万。

  从自住角度考虑,对于部分年轻刚需族来说,(环)松山湖房价也处在高位,东坑2万+的房价形成价格梯度,为这部分松山湖片区外溢客提供选项。

  东坑有前景的项目,主要集中在东坑大道沿线,特别是镇中心一带的发展相当不错,但其他村落则很一般。

  从投资角度考虑,东坑楼市未来两年,都不会有很大起色,建议还是绕道到茶山、横沥、常平等镇街。

  提问:星爷您好,小白一枚,和老公两人都是工薪阶层,全家年收入12万,坐标山西太原西山保障性住房一套,2013年全款买入,2019年交房,2020年装修贷10万需还五年,暂无任何存款,目前孩子上幼儿园小班,再过两年就要上小学,房子刚装好本来要住,但是发现离小学特别远,而且离老公上班的地方也特别远,看过星爷的文章,发现自己手里拿了一手烂牌,现想重新换牌,有什么好的建议,目前的状况能否在小店或晋源贷款买房,在上小学的地方租房自住呢?

  1.保障性住房作为投资来说,确实不是优质资产。这种福利房独立产权才能资本化,资本化是赚钱的本质。

  所有福利性质的房子不能碰就是因为产权不自由。看似你占了便宜其实你错失了真正的财富。

  2.全款买房,投资来说没有任何杠杆。其次就是手里没有资金,现在就显得非常被动,进退两难。

  1.目前这套房子不卖,作抵,继续买入(优先二手,即买即住),缺点就是负债会增大,需要月供能力跟上。

  2.目前这套房子直接出售,然后再买二手,也就是卖1买1,这种压力会小很多。缺点就是新房刚装修好,出售看你自己是否愿意。

  提问:星叔你好,最近看中一套房530万 ,如果是组合贷的话,首期勉强够,但又想高评高贷做杠杆到600万,请问哪个比较好,为什么?主要是想了解清楚这两种贷款方式的好坏,谢谢

  回答:公积金组合贷:需要首期款冻结九成,多数业主不同意,如果他们需要这笔钱,而且买房者首期不足的话,也紧迫。

  另外公积金贷款是先批公积金,用的是公积金中心的评估价,这个价和银行的谁低认谁,一般公积金中心低。

  如果夫妻合计100万公积金贷款,必须要上两个人的名字,这对于你们后续要置换的话非常不利,这必须要还清贷款才能再操作,如果资金紧张的话,这会有很大的困惑。

  提问:星叔,你觉得下半年哪个城市的涨幅会更高?全国一线,新一线,二线,三四线房价是上涨还是下跌趋势?目前全球货币放水,会影响房价吗?今年买房会不会成为房产的接盘侠?

  回答:【最新干货:2021一二线城市楼市行情预测和机会分析】详见内部资料。里面含金量极高,也是花了大量时间和精力,相信不会让大家失望。

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